بعتَ عقارًا بين 2018 و2020؟ قد تستردّ ضريبته
صدر الأمر الملكي رقم (54152) بعدم استحقاق ضريبة القيمة المضافة على ما باعه الأفراد من عقارات قبل نفاذ ضريبة التصرفات العقارية. ونُشرت آليات تطبيقه في أم القرى يوم 13 أكتوبر 2026: من سدّد تلك الضريبة أو غراماتها يرفع دعوى استردادها أمام لجان الفصل خلال 30 يومًا من النشر.
يطلب رقم هوية البائع ورقم صك العقار. اطلب مراجعة محامٍ
من يحق له الاسترداد
تجتمع في الحالة المؤهلة هذه الشروط كلها، كما تفصّلها الآليات المنشورة في أم القرى.
- الآليات، أولًا
البائع فرد
شخص طبيعي باع عقارًا بيعًا نقل ملكيته. الشركات والمؤسسات خارج النطاق، وكذلك الإيجار.
- الأمر الملكي، أولًا
البيع قبل ضريبة التصرفات العقارية
تمّ البيع بين 1 يناير 2018 و3 أكتوبر 2020، أي قبل نفاذ ضريبة التصرفات العقارية في 4 أكتوبر 2020.
- الأمر الملكي، أولًا
بيعٌ عارض لا تجارة
لم يكن البائع يمارس النشاط العقاري باستمرار وانتظام بقصد الدخل، ولم يبع أكثر من عقار خلال 12 شهرًا بمجموع يتجاوز حدّ التسجيل الإلزامي (375,000 ريال).
- الآليات، ثانيًا/1
الضريبة أو غراماتها مسدّدة
سُدّدت للهيئة بإفصاح طوعي، أو بقرار منها، أو بحكم من اللجان.
- الآليات، ثانيًا/5
لا خصم لضريبة المدخلات
لم تُخصم في إقرارات البائع ضريبة مدخلات مرتبطة بهذا العقار، كأتعاب أو مصاريف خاضعة للضريبة.
- الآليات، ثانيًا/3 و4
لم تُستردّ من جهة أخرى
تقتصر الدعوى على ما لم يُستردّ من أي جهة حكومية أخرى، وللهيئة أن تتحقق من ذلك.
وثلاث حالات لها حكم آخر
- لم تُسدَّد الضريبة
- تلغيها الهيئة مع غراماتها بتعديل الإقرار أو التقييم، دون دعوى. ثانيًا/6
- خُصمت ضريبة المدخلات
- لا تُستردّ الضريبة، ويقتصر الأمر على إعفاء الغرامات غير المسدّدة. ثانيًا/5
- غرامات التهرّب الضريبي
- مستثناة من الإعفاء في كل الأحوال. ثالثًا
وللهيئة أن تطالب لاحقًا بما استُردّ أو أُلغي إن ثبت عدم الأحقية (الآليات، رابعًا).
احسب ما يمكن استرداده
ثمانية أسئلة قصيرة. يجري الحساب في متصفحك، ولا يصلنا شيء إلا إن أرسلته أنت.
السؤال 1 من 8
بأي صفة تتقدّم؟
ملف حالتك
- الصفة—
- البائع—
- تاريخ البيع—
- طبيعة البيع—
- تعدّد البيوع—
- ضريبة المدخلات—
- السداد—
- المبالغ—
مسار الدعوى بعد القيد
- 01
قيد الدعوى عبر «حياد»
مباشرة أمام دوائر الفصل، دون اعتراض مسبق لدى الهيئة، خلال 30 يومًا من النشر.
- 02
تبليغ الهيئة وردّها
تُبلَّغ الهيئة بصحيفة الدعوى، وتودع ردّها خلال 30 يومًا، وللدائرة تمديدها بطلب مسبّب.
- 03
تبادل المذكرات
يطّلع كل طرف على مذكرات الآخر ويعقّب عليها إلكترونيًا.
- 04
الجلسة
تحدّد الدائرة المختصة موعد الجلسة للنظر في الدعوى.
- 05
القرار
يصدر قرار الدائرة ويُتاح الاطلاع عليه عبر «حياد».
جهّز ملفك
علّم ما لديك لترى ما ينقص ملفك قبل القيد.
0 من 8 جاهزة
أسئلة تتكرّر
المشتري هو من دفع مبلغ الضريبة، فمن يطالب؟
المورّد في نظام ضريبة القيمة المضافة هو البائع الذي صدرت الفاتورة باسمه، فهو من يرفع دعوى الاسترداد. وقد تنشأ للمشتري حقوق تجاه البائع بحسب اتفاقهما.
هل أحتاج إلى اعتراض لدى الهيئة أولًا؟
لا. تتيح الآليات إحالة الدعوى مباشرة إلى دوائر الفصل خلال الثلاثين يومًا.
بعتُ عقارين في سنة واحدة، فهل أستفيد؟
إن تجاوز مجموع ما بعته خلال 12 شهرًا حدّ التسجيل الإلزامي (375,000 ريال) بأكثر من بيع، فلا يشملك البند أولًا وتبقى الضريبة مستحقة، مع إعفائك من الغرامات غير المسدّدة متى سدّدت أصل الضريبة.
هل يحق للورثة رفع الدعوى؟
نعم. تُرفع باسم المورّث عبر «حياد»، مع إثبات صفة الوارث بصك حصر الورثة.
ماذا لو فاتتني المهلة؟
الثلاثون يومًا هي مهلة الإحالة المباشرة إلى دوائر الفصل. إن فاتتك فلا تبنِ على افتراض قبل أن يدرس محامٍ وضعك وما يتاح فيه نظامًا.
هل نتيجة الحاسبة ملزمة؟
لا. هي تقدير استرشادي من إجاباتك، والقرار للجان الفصل بعد التحقق.
دع محاميًا يراجع حالتك قبل القيد
أرسل بياناتك، ويتواصل معك فريق قوام لمراجعة الأهلية وصياغة صحيفة الدعوى وقيدها في المهلة.
أو راسلنا عبر واتسابالمصادر الرسمية
- الآليات والإجراءات اللازمة لتطبيق الأمر الملكي رقم (54152)، جريدة أم القرى
- قرار مجلس إدارة الهيئة رقم (10-04-26) باعتماد الآليات، جريدة أم القرى
- التحقق المبدئي من الأهلية، الأمانة العامة للجان الزكوية والضريبية والجمركية
هذه الصفحة توعية عامة وتقدير استرشادي، وليست استشارة قانونية في حالتك، ولا تنشئ علاقة بين محامٍ وموكّل. روجع محتواها في 26 أكتوبر 2026.